③ Dự án flagshipFlagship旗舰

BESS Điện cho BuildingBESS for Buildings楼宇储能系统

Hệ thống lưu trữ điện thương mại & công nghiệp — peak shaving, backup power, arbitrage. Tiết kiệm 20-35% hóa đơn điện, payback 5-7 năm.Commercial & industrial battery storage — peak shaving, backup power, arbitrage. 20-35% bill cut, 5-7y payback.商工储能 — 削峰填谷、备电、电价套利。电费节省20-35%，5-7年回本。

$45MCAPEX Phase 1Phase 1 CAPEX一期投资
15-17%IRR mục tiêuTarget IRR目标IRR
5-7yPaybackPayback回本
20yBảo hành cellCell warranty电芯质保
BESS container — CATL × Sungrow · LFP cells for Vietnam buildings
🔋

Vì sao tòa nhà VN cần BESS?Why Vietnamese Buildings Need BESS越南楼宇为何需要BESS

Giá điện giờ cao điểm tại VN đã lên đến 4.000-5.000 đ/kWh — gấp 2-3 lần giờ thấp điểm. Mất điện lưới vẫn xảy ra vài lần/năm tại các thành phố. BESS cho phép sạc ở giờ rẻ, xả lúc đỉnh tải, đồng thời làm UPS cho các thiết bị quan trọng.Vietnam peak-hour electricity now hits 4,000-5,000 VND/kWh — 2-3x off-peak. Grid outages still occur several times a year. BESS charges cheap, discharges at peak, and serves as UPS for critical loads.越南高峰电价已达4000-5000越盾/kWh，为低谷2-3倍。城市每年仍有多次停电。BESS低价充电、高峰放电，同时为关键负荷供UPS。

6 loại khách hàng mục tiêu6 Target Customer Types六大客户类型

🏢

Tòa nhà văn phòngOffice Towers办公楼

Peak shaving + backup cho thang máy, server.Peak shaving + backup for elevators, servers.削峰+电梯服务器备电。

🛍️

TTTM & siêu thịMalls & Supermarkets商场超市

Backup tủ lạnh/điều hòa + doanh thu arbitrage.Backup fridge/AC + arbitrage.冷链/空调备电+套利。

🏭

KCN / nhà máyFactories工厂

Giảm công suất đặt + tránh sụt áp.Lower contract capacity + voltage dip protection.降低容量费+避免电压骤降。

🏥

Bệnh việnHospitals医院

UPS cho ICU, phòng mổ, kho dược.UPS for ICU, OR, pharmacy.ICU、手术室、药房UPS。

🏨

Khách sạn & resortHotels & Resorts酒店度假村

Đảm bảo trải nghiệm khách 24/7.Guarantee 24/7 guest experience.保障24/7客人体验。

💾

Data center

Kết hợp UPS lớn + solar để Net Zero.Large UPS + solar for Net Zero.大型UPS+光伏实现净零。

Mô hình cung cấpDelivery Models交付模式

  • CapEx sale: khách hàng mua + bảo trì bởi 365 EnergyCapEx sale: customer buys, 365 Energy maintains买断：客户购买，365运维
  • ESaaS (Energy-as-a-Service): 0đ CapEx, chia sẻ tiết kiệm 7-10 nămESaaS: zero CapEx, 7-10y savings share能源即服务：零CapEx，7-10年节省分成
  • Kết hợp solar rooftop: giảm 40-60% hóa đơn, Net ZeroSolar rooftop bundle: 40-60% bill cut, Net Zero path+屋顶光伏：电费降40-60%，净零路径
  • Second-life battery: lựa chọn giá rẻ dùng pin EV đã qua sử dụng (mảng Xe điện 365)Second-life battery: affordable option using ex-EV cells梯次电池：经济型，复用EV退役电池
Tài chínhFinancials财务

Điểm nhấn đầu tưInvestment Highlights投资亮点

Phase 1: 30-40 tòa nhà (50-200 MWh cộng dồn). Giả định tariff peak 4.500 đ/kWh, off-peak 1.800 đ/kWh.Phase 1: 30-40 buildings (50-200 MWh cumulative). Peak tariff 4,500 VND/kWh, off-peak 1,800 VND/kWh assumed.一期30-40栋楼宇(累计50-200MWh)。峰谷电价4500/1800越盾/kWh。

$45MCAPEX Phase 1 (pilot 2026)Phase 1 CAPEX (pilot 2026)一期(2026试点)
15-17%IRR base caseBase-case IRR基础IRR
5-7 nămPaybackPayback回本
200 MWhTarget toàn phần 2030Full target by 20302030全面目标
$12MRevenue run-rate P1P1 revenue run-rate一期年化收入
25%Gross margin ESaaSESaaS gross marginESaaS毛利
Quản trị rủi roRisk Management风险管理

4 rủi ro chính & biện phápFour Key Risks & Mitigations4大风险与对策

📈

Rủi ro giá điện (tariff)Tariff Risk电价风险

Mitigation: Mô hình ESaaS chia sẻ tiết kiệm — 365 Energy chỉ lấy phần trăm tiết kiệm thực tế. Nếu EVN giảm chênh lệch peak/off-peak, phí dịch vụ tự động điều chỉnh.Mitigation: ESaaS savings-share model — 365 Energy only takes % of actual savings. Auto-adjusts if EVN narrows peak/off-peak spread.对策：ESaaS节省分成模式 — 仅按实际节省分成。EVN峰谷价差缩小时自动调整。

🔥

Rủi ro an toàn pinBattery Safety Risk电池安全风险

Mitigation: Chỉ dùng cell LFP (không cháy như NMC) từ CATL/Hithium · IP55 container + suppression system · Bảo hiểm AIG cho mỗi site $10M.Mitigation: LFP-only cells (non-flammable vs NMC) from CATL/Hithium · IP55 container + suppression · AIG insurance $10M per site.对策：仅用LFP电芯(安全优于NMC) · IP55集装箱+消防系统 · AIG投保单站1000万美元。

🏢

Rủi ro khách hàng thuêTenant Risk租户风险

Mitigation: Hợp đồng 7-10 năm với clause chuyển chủ. Target tenant AAA (Samsung, VSIP, VinGroup, Novaland) — default rate lịch sử < 0.5%.Mitigation: 7-10y contracts with change-of-owner clause. Target AAA tenants (Samsung, VSIP, VinGroup, Novaland) — historical default <0.5%.对策：7-10年合同含业主变更条款。锁定三A客户(三星、VSIP、Vin、Novaland) — 历史违约<0.5%。

🌡️

Rủi ro degradation pinDegradation Risk衰减风险

Mitigation: Warranty CATL/Sungrow 20 năm (≥80% SOH). Second-life chuyển sang use case 365 Restop khi SOH < 80% → kéo dài lifecycle 12-15 năm.Mitigation: 20-year CATL/Sungrow warranty (≥80% SOH). Second-life repurpose at 365 Restop when SOH <80% → 12-15y total lifecycle.对策：CATL/阳光20年质保(SOH≥80%)。SOH<80%后梯次用于365 Restop，总寿命12-15年。

Lắp BESS cho tòa nhà của bạnInstall BESS in your building为您的楼宇安装BESS

Phase 1 Pilot 2026: 30-40 tòa · $45M CAPEX · IRR 15-17%. Hai mô hình ESaaS (0đ CapEx) hoặc CapEx sale.Phase 1 Pilot 2026: 30-40 buildings · $45M CAPEX · IRR 15-17%. Two models: ESaaS (zero CapEx) or CapEx sale.一期试点2026：30-40栋·4500万美元·IRR 15-17%。两种模式：ESaaS(零投资)或买断。

Yêu cầu báo giá ESaaSRequest ESaaS QuoteESaaS报价 Đặt lịch audit tại tòaBook on-site audit预约现场审计