① Dự án flagshipFlagship Project旗舰项目

365 Restop — Điểm dừng chân thế hệ mớiNext-Gen Rest Stops新一代休息站

Sạc EV · F&B cao cấp · Cửa hàng tiện lợi · Không gian nghỉ · Dịch vụ số — Tất cả trong một điểm, hoạt động 24/7.EV charging · Premium F&B · Convenience retail · Rest lounges · Digital services — one-stop, 24/7.EV充电·高端餐饮·便利店·休憩空间·数字服务 — 一站式24/7。

$85MCAPEX Phase 1Phase 1 CAPEX一期投资

18-22%IRR mục tiêuTarget IRR目标IRR

50+Điểm Phase 1Phase 1 sites一期站点

5-7yPayback / ExitPayback / Exit回本/退出

365 Restop — Điểm dừng chân tích hợp sạc EV + F&B + retail

Tổng quanOverview概述

Nâng cấp trải nghiệm dừng nghỉ trên đườngUpgrading the On-Road Rest Experience重塑沿途休息体验

365 Restop là chuỗi điểm dừng chân tích hợp, triển khai tại: (a) trạm dừng cao tốc Bắc-Nam · (b) cửa ngõ đô thị lớn · (c) gần khu công nghiệp. Phục vụ cả xe điện (EV) và xe xăng, biến thời gian chờ thành trải nghiệm giá trị.365 Restop is an integrated rest-stop chain deployed at: (a) North-South Expressway rest areas · (b) major city gateways · (c) near industrial parks. Serving both EVs and combustion vehicles, turning waiting time into value.365 Restop是综合休息站网络，部署于：(a) 南北高速服务区 (b) 大城市门户 (c) 工业园区周边。服务电动车与燃油车，将等待化为价值。

Mỗi điểm Restop 1.500-3.000 m² chứa: 6-20 cổng sạc DC nhanh + F&B (Starbucks/Highlands/Phúc Long/local) + cửa hàng tiện lợi 24/7 + toilet sạch + không gian làm việc + dịch vụ rửa xe/bảo dưỡng nhanh.Each Restop site 1,500-3,000 m² houses: 6-20 DC fast chargers + F&B (Starbucks/Highlands/Phuc Long/local) + 24/7 convenience store + clean restrooms + co-working + car wash/quick service.每站1500-3000平米，包含：6-20个DC快充桩+餐饮（星巴克/Highlands/福隆/本地）+24/7便利店+洁净洗手间+办公空间+洗车保养。

🔌

Dịch vụ tại mỗi RestopServices at Each Restop每站服务

⚡

Sạc EV siêu nhanhUltra-Fast EV ChargingEV超快充

DC 150-350kW — 10-15 phút cho 80% pin.DC 150-350kW — 10-15 min for 80% charge.直流150-350kW，10-15分钟充80%。

☕

F&B Premium

Liên kết chuỗi café/fast-food lớn + ẩm thực địa phương đặc sắc.Major café/fast-food chains + signature local cuisine.咖啡/快餐连锁+特色本地美食。

🏪

Cửa hàng tiện lợi 24/724/7 Convenience24/7便利店

Circle K / GS25 / FamilyMart hoặc brand 365.Circle K / GS25 / FamilyMart or 365 brand.Circle K/GS25/全家或365品牌。

🛏️

Nghỉ & làm việcRest & Work休息与办公

Pod nghỉ, co-working 1-2 giờ, wifi tốc độ cao.Rest pods, 1-2h co-working, high-speed wifi.休息舱、1-2小时办公、高速WiFi。

🧼

Toilet cao cấp & rửa xePremium Restroom & Car Wash高端卫浴与洗车

Sạch, thơm, có phí — chuẩn Nhật/Hàn.Clean, scented, paid — Japan/Korea standard.清洁、香氛、付费 — 日韩标准。

📱

App 365 Restop365 Restop App365 Restop应用

Đặt cổng sạc, đặt bàn F&B, thanh toán, điểm thưởng.Book charger, reserve F&B, pay, loyalty.预约充电、订餐、支付、积分。

Cấu trúc doanh thu 4 nguồnFour-Stream Revenue Model四大收入来源

40% Sạc EV: bán điện theo kWh + phí thành viên fleet40% EV charging: kWh sales + fleet membership40% 充电：按kWh+车队会员
30% F&B: nhượng quyền + phần trăm doanh thu30% F&B: franchise + revenue share30% 餐饮：特许+分成
20% Bán lẻ: cửa hàng tiện lợi + quầy OEM20% Retail: convenience + OEM corner20% 零售：便利店+OEM
10% Dịch vụ: rửa xe, bảo dưỡng, quảng cáo, sự kiện10% Services: car wash, maintenance, ads, events10% 服务：洗车、保养、广告、活动

Đối tác chiến lượcStrategic Partners战略伙伴

Hợp tác thương hiệu với CDRestop (cùng hệ sinh thái Lĩnh Nam) cho R&D điểm dừng mẫu, và với các hãng xe điện Trung Quốc cho hạ tầng sạc độc quyền.Co-branded with CDRestop (Lĩnh Nam ecosystem) for model site R&D, and Chinese EV OEMs for exclusive charging.与CDRestop（Lĩnh Nam生态）联合打造样板站，并与中国电动车OEM合作独家充电。

Tài chínhFinancials财务

Điểm nhấn đầu tưInvestment Highlights投资亮点

10-year DCF model, WACC 12%. Sensitivity test ±20% trên doanh thu F&B và giá điện đầu vào.10-year DCF, WACC 12%. ±20% sensitivity on F&B revenue and input electricity price.10年DCF模型，WACC 12%。餐饮收入与电价±20%敏感性测试。

$85MCAPEX Phase 1 (50 điểm)Phase 1 CAPEX (50 sites)一期投资(50站)

$1.7MCAPEX trung bình/điểmAvg CAPEX per site单站平均投资

18-22%IRR (base case)IRR (base case)基础IRR

5-7 nămPayback periodPayback period回本期

3.0-3.5xMOIC 10 năm10-year MOIC10年MOIC

$420MRevenue run-rate Year 5Year 5 revenue run-rate第5年年化收入

Quản trị rủi roRisk Management风险管理

4 rủi ro chính & biện pháp giảm thiểuFour Key Risks & Mitigations4大风险与对策

🏗️

Rủi ro mặt bằngLand/Siting Risk用地风险

Mitigation: MoU dài hạn với Tổng công ty Đường cao tốc (VEC) cho 20 điểm đầu tiên dọc Bắc-Nam. Bộ GTVT cam kết cấp đất dọc cao tốc theo quy hoạch PPP.Mitigation: Long-term MoUs with Vietnam Expressway Corp (VEC) for first 20 N-S sites. MoT commits PPP land allocation.对策：与越南高速公路总公司(VEC)签长期MoU锁定前20站。交通部按PPP框架划拨用地。

⚡

Rủi ro lưới điệnGrid Risk电网风险

Mitigation: BESS buffer 2-5MWh mỗi điểm + solar canopy 500kWp để giảm peak demand từ EVN, đồng thời đảm bảo vận hành khi lưới yếu.Mitigation: 2-5MWh BESS buffer + 500kWp solar canopy per site to cut EVN peak demand and maintain service under weak grid.对策：每站2-5MWh BESS缓冲+500kWp光伏顶棚，降低EVN需求费并保障弱网运行。

📉

Rủi ro traffic EVEV Traffic RiskEV流量风险

Mitigation: Doanh thu 4 nguồn (F&B 30%, retail 20%, services 10%) giúp điểm dừng hoà vốn ngay cả khi EV penetration chậm hơn dự báo.Mitigation: 4-stream revenue (30% F&B, 20% retail, 10% services) keeps sites break-even even if EV adoption lags forecast.对策：四大收入(餐饮30%、零售20%、服务10%)确保EV渗透滞后时仍能盈亏平衡。

🔌

Rủi ro chuẩn sạcCharging Standard Risk充电标准风险

Mitigation: Trạm tương thích CCS2 + GBT + CHAdeMO + Tesla adapter. Phối hợp EVN Smart Charge (future) để tránh stranded hardware.Mitigation: Stations compatible with CCS2 + GBT + CHAdeMO + Tesla adapter. Aligned with EVN Smart Charge (future) to avoid stranded hardware.对策：兼容CCS2+GBT+CHAdeMO+特斯拉转接。与EVN智能充电(未来)协同避免资产搁浅。

Đầu tư mạng 365 RestopInvest in 365 Restop Network投资365 Restop网络

Phase 1: 50 điểm · $85M CAPEX · IRR 18-22% · Exit horizon 5-7 năm. Mở seed round cho strategic LPs và co-investor Trung Quốc.Phase 1: 50 sites · $85M CAPEX · IRR 18-22% · 5-7y exit. Seed round open for strategic LPs and Chinese co-investors.一期：50站 · 8500万美元 · IRR 18-22% · 5-7年退出。种子轮对战略LP及中方共投开放。

Nhận Investment DeckRequest Deck申请投资资料 Đặt lịch 30-min introBook 30-min intro预约30分钟介绍